Wissen Sie eigentlich, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Wenn ein Immobilienverkauf bevorsteht, ist diese oft eine der wichtigsten Fragen. Doch es gibt auch andere Gründe für die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie. Erfahren Sie im Folgenden, was eine professionelle Immobilienbewertung ausmacht und warum die Bewertung durch einen Fachmann so wichtig ist.
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Eine Immobilienbewertung ist in folgenden Fällen unverzichtbar:
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Immobilienverkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, müssen Sie mit potentiellen Käufern verhandeln. Da bietet Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung eine zuverlässige Grundlage für die Preisverhandlung. Der Preis muss möglichst objektiv zusammengestellt werden, weshalb die Preisermittlung durch einen Fachmann stattfinden sollte.
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Immobilienkauf: Auch potenzielle Käufer verlassen sich in der Regel ebenfalls eher auf professionelle Immobilienbewertungen, um bei Preisverhandlungen den bestmöglichen Preis zu bekommen.
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Erbschaft: Im Fall von Erbschaft bzw. der Besteuerung von Immobilien stellt eine Immobilienbewertung eine wertvolle Grundlage bei der Berechnung dar.
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Scheidung: Der genaue Wert der Immobilien sollte auch bei einer Scheidung durch ein Wertgutachten für klare Verhältnisse sorgen.
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Umbauarbeiten: Nachdem Ihr Makler den Wert der Immobilie ermittelt hat, können Sie die Wertesteigerung im Falle eines Umbaus genau berechnen.
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Versicherung: Sie benötigen eine aktuelle Immobilienbewertung, wenn Sie die Wohngebäudeversicherung überprüfen lassen möchten.
Sind kostenlose Immobilienbewertungen im Internet zuverlässig?
Warum sollten Sie eigentlich einen professionellen Immobilienmakler für die Immobilienbewertung beauftragen, wenn es im Internet von kostenlosen Angeboten für Immobilienbewertungen nur so wimmelt?
Zahlreiche Online-Plattformen versprechen nämlich, dass Sie innerhalb weniger Minuten eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie erhalten. Kein Wunder, dass bei der wachsenden Nachfrage jeden Monat Tausende von Immobilieneigentümern eine Bewertung anfordern.
Das Problem von kostenlosen Online-Bewertungen ist allerdings, dass die Eigentümer ganz unterschiedliche Ergebnisse erhalten. Das liegt vor allem daran, dass die Online-Tools verschiedene Methoden zur Bewertung anwenden. Allein schon deswegen sind diese Immobilienbewertungen grundsätzlich wertlos.
Kein ernster Käufer wird eine solche Bewertung als Basis für Verhandlungen anerkennen. Auf der anderen Seite wissen auch Sie als Verkäufer aufgrund der breiten Preisspanne nicht, was eigentlich der wahre Wert Ihrer Immobilie ist. Deshalb sind Sie als Immobilienbesitzer auf einen seriösen Immobilien-Makler oder Marketer sowie professionelle Immobilienbewertung angewiesen.
Professionelle Immobilienbewertungen aussagekräftig
Der
Immobilienexperte Michael Feike schätzt eine Immobilienbewertung als einen der bedeutendsten Schritte im Verkaufsprozess ein. Bei der Bewertung werden sämtliche Daten der Immobilie in Augenschein genommen. Neben Daten wie z. B. Größe und Baujahr spielen auch äußere Faktoren wie beispielsweise die Lage, Verkehrsverbindungen oder die Nähe zu Schulen und Kindergärten eine wichtige Rolle.
Ein erfahrener Makler verfügt über die nötige Marktkenntnis und lässt in diesem Verfahren alle wichtigen Kriterien miteinfließen. So können Sie beispielsweise ein professionelles Wertgutachten Ihrer Immobilie erstellen lassen, das eine Basis bei Verhandlungen darstellt und auch bei potenziellen Käufern Vertrauen schafft.
Für eine professionelle Immobilienbewertung müssen Sie gut vorbereitet sein und die folgenden Daten und Angaben bereitstellen:
• Wohnfläche und Grundstücksfläche in Quadratmetern
• Etage bei Wohnungen
• Straße, Hausnummer, Platz/Ort
• Baujahr
• Anzahl der Zimmer und Raumaufteilung
• Balkon und Garten
• Heizung und Sanitäranlagen
• Lift und Parkmöglichkeiten
• Dämmung, Fenster, Böden
• Dach und Mauerwerk
• Wohnumfeld und Ausblick
• Besondere Ausstattungsmerkmale
